¿Cómo consultar si mi terreno está registrado en SUNARP?

La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos del Perú (SUNARP) es el organismo encargado de garantizar la seguridad jurídica de los bienes inmuebles y terrenos en el país. Este registro no solo formaliza el derecho de posesión, sino que también protege a los propietarios frente a estafas, apropiaciones ilegales y conflictos legales.

Conocer el estado registral de un terreno es esencial para evitar largos procesos judiciales derivados de inscripciones fraudulentas o transferencias irregulares. En este artículo, aprenderás el paso a paso para verificar si tu terreno está inscrito en SUNARP, además de entender la importancia de contar con una partida registral y los beneficios que esta proporciona para salvaguardar tu propiedad.

Consultar si un terreno está registrado en Sunarp.

Si deseas verificar si un terreno o inmueble está registrado en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), sigue estos pasos detallados:

Paso 1: Accede a la plataforma oficial de Sunarp

• Ingresa al portal oficial de Consulta de Propiedad "https://www2.sunarp.gob.pe/consulta-propiedad/inicio" en la página web de Sunarp. Este servicio te permitirá realizar búsquedas de propiedades de manera gratuita o con costos adicionales según el nivel de detalle que necesites.

Paso 2: Selecciona "Consulta de Propiedad"

• En el menú de servicios disponibles, haz clic en la opción Consulta de Propiedad. Esto te llevará a la sección donde podrás realizar la búsqueda utilizando datos del propietario o la partida registral.

Paso 3: Completa la información requerida

• Ingresa los datos solicitados del propietario, como el número de DNI. Asegúrate de escribir la información correctamente para evitar errores en la búsqueda.

Paso 4: Verifica el código captcha

• Resuelve el captcha que aparecerá en la pantalla para confirmar que la consulta no está siendo realizada por un sistema automatizado.

Paso 5: Realiza la búsqueda

• Haz clic en "Realizar búsqueda" para obtener los resultados. Si el terreno o inmueble está registrado, el sistema mostrará la información correspondiente, como la ubicación, número de partida y titularidad.

Información adicional

• Consulta gratuita: La búsqueda por datos del propietario es gratuita, según la resolución 263-2018-SUNARP-SN.
• Búsqueda por partida registral: Si necesitas consultar específicamente por la partida registral, este servicio tiene un costo de S/ 7.00.
• Visualización de asientos registrales: Para visualizar e imprimir los asientos registrales (documentos detallados sobre la propiedad), el costo es de S/ 6.00 por asiento, sin importar el número de páginas que contenga.

Realizar esta consulta te permitirá verificar la existencia de la propiedad en el sistema, conocer su estado legal y garantizar que tu inversión esté protegida contra fraudes o conflictos legales.

¿Cómo sacar título de propiedad de un inmueble en Sunarp?

Sunarp consulta de propiedades con nombre y apellido.

No es posible consultar una propiedad registrada en Sunarp únicamente con el nombre y apellidos del propietario. Para realizar este trámite, se requiere el número de DNI o carnet de extranjería y la fecha de emisión del DNI. Además, es necesario completar el código captcha para verificar la autenticidad de la consulta.

Es importante tener en cuenta que si el nombre del titular registrado en la partida no coincide exactamente con el que figura en el DNI o carnet de extranjería, la búsqueda no arrojará resultados sobre el número de partida registral. En este caso, se recomienda utilizar el Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL) para acceder a la partida correspondiente y, de ser necesario, solicitar la rectificación del nombre en los registros de Sunarp. Este proceso asegura la precisión y evita inconvenientes en futuras consultas o trámites relacionados con la propiedad.

Sunarp: Cómo consultar una propiedad con número de partida

La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) ofrece un servicio en línea llamado "Conoce Aquí" que permite acceder a información gratuita sobre partidas registrales de diversos registros jurídicos, como predios, vehículos, empresas y más. A través de esta plataforma, puedes verificar de manera inmediata la situación registral de una propiedad o cualquier otro bien inscrito.

Requisitos para la consulta

1. Número de DNI del titular de la propiedad.
2. Fecha de emisión del DNI.
3. Número de ficha o partida electrónica asociada al bien.
4. Nombre de la oficina registral donde está inscrita la partida.

Pasos para realizar la consulta

1. Accede a la herramienta "Conoce Aquí" en la página oficial de Sunarp.
2. Ingresa tu número de DNI y la fecha de emisión, y valida los datos completando el código captcha.
3. Una vez dentro, selecciona:
   • La oficina registral correspondiente.
   • El área registral del bien.
   • El tipo de búsqueda: ficha o partida.
4. Escribe el número de ficha o partida electrónica y presiona el botón "Buscar".
5. Visualiza los resultados y haz clic en "Previsualizar" para ver los actos registrados en la partida.

Detalles importantes

• El acceso a las partidas registrales tiene un límite de 30 minutos por consulta.
• Se permite realizar hasta tres visualizaciones gratuitas por día.
• Este servicio es una herramienta confiable para obtener información precisa sobre el estado registral de propiedades, vehículos o empresas.

¿Por qué es importante registrar tu propiedad en SUNARP?

Registrar tu propiedad en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) es crucial para garantizar la seguridad jurídica sobre tu bien. El título de propiedad registrado certifica que eres el dueño legítimo, lo que te protege contra reclamaciones o fraudes de terceros. Además, este registro es necesario para realizar transacciones legales como ventas o hipotecas, asegurando que la propiedad sea transferida de manera segura. Mantener tu propiedad registrada y actualizada te protege legalmente, evitando conflictos y asegurando la integridad de tu inversión.

Requisitos para el Título de Propiedad en SUNARP