¿cómo hago para donar un inmueble?

En ocasiones, los padres consideran la posibilidad de legar ciertos bienes inmuebles a sus hijos, y existen dos opciones legales para llevar a cabo esta transferencia: la compraventa y la donación.

En esta ocasión, nos enfocaremos en la donación.

Las donaciones son actos voluntarios en los cuales una persona física o entidad decide transferir parte de su patrimonio, como por ejemplo, un inmueble, a otra persona sin costo alguno. Es importante destacar que la donación de un inmueble debe realizarse por medio de un documento notarial que contemple los detalles específicos del bien inmueble donado, así como su valor real, ya que de lo contrario, la donación podría ser considerada nula.

¿Cuáles son los requisitos?

Se necesitan varios requisitos para registrar una donación en la Sunarp, entre los que se incluyen:

1. Llenar y firmar la Solicitud de Inscripción de Título, la cual se puede obtener de manera gratuita en las oficinas de la Sunarp.
2. Presentar el documento notarial correspondiente, el cual debe incluir la participación del donante (quien entrega el bien inmueble) y del donatario (quien recibe el bien inmueble), y en el que se debe indicar el valor asignado al bien.
3. Pagar los derechos registrales correspondientes.

¿Cuáles son los aspectos de la donación del inmueble ?

Existen varios aspectos importantes que se deben tener en cuenta al realizar una donación de un bien inmueble, los cuales son los siguientes:

• Es necesario conocer el número de partida registral (tomo y folio, ficha o partida electrónica) en el cual está inscrito el bien inmueble que se desea donar.
• Para que se pueda registrar la transferencia, la persona que realiza la donación debe estar previamente registrada en la Sunarp como propietaria del bien inmueble.
• El parte notarial que se presenta en la oficina registral debe ser presentado por el notario ante quien se realizó la donación, o por un tercero debidamente autorizado por el notario, según lo estipulado en la séptima disposición complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo Nº 1049.

Importante

Es fundamental tener en cuenta que ninguna persona puede realizar una donación que supere el tercio de libre disposición de sus bienes si cuenta con un heredero forzoso, tales como hijos, cónyuges o padres. Si se incumple esta medida, la donación será considerada inválida.